首先，我们需明确室内排水系统的管理范围。以3.5米路宽为界，3.5米以上的道路及埋设下的市政排水设施由市政工程管理部门负责，而3.5米以下的道路则由物业管理公司负责。此外，小区内地下设施的检查、井盖的维护等，也由地下设施检查井的产权单位负责，或委托物业管理公司管理。
在管理要求方面，需要建立巡视工作制度，配合其他部门做好排水工作，建立健全的排水设施档案，加强宣传教育，教育用户爱护设备设施，并强化排水设备设施的维护。
接下来，我们来了解一下室内排水系统的管理内容。主要包括：定期养护、清通排水系统，教育住户不要将杂物投入下水道，及时清通堵塞，检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏，定期清扫室外排水沟渠，检查楼板、墙壁、地面等处有无异常现象，并重点检查厕所、盥洗室。
针对室内排水系统的维护，我们通常遇到的问题是排水管道堵塞。此时，可根据具体情况判断堵塞物位置，在检查口、清扫口及屋顶通气管等处进行人工或机械清通，或采用开天窗方法进行大开挖。
小区排水系统的维护与管理同样重要。管理内容包括熟悉排水管线的位置及布置情况，检查井盖是否严密，检查雨水井及其附件是否完好。在维护方面，要注意排水管道堵塞问题，定期检查和冲洗管道，关注管道周围树木生长对管道的影响，以及在夏季暴雨过后清理排水和雨水管内的淤泥杂物。
室外排水管道的维修也值得关注。例如，管道坡度搞反形成倒返水，可按原设计图纸和规范要求返工重做；管道堵塞时，先掏清检查井中的沉积物，进行疏通，必要时破土开挖，采用局部起管疏通、重新接管的办法进行疏通。
总之，在物业管理过程中，关注室内排水系统的维护与管理，可以有效预防各类问题，确保排水系统的正常运行，提升居住环境品质。 作为物业管理专业，设备或系统的维护是工作内容中的重点。本节将在明确了室内排水系统管理范围的前提下，了解室内排水系统的管理要求和管理内容，以及如何对系统进行维护和一般性的维修，同时也要了解小区排水系统的维护与管理中的有关问题。
一、室内排水系统的管理范围和管理要求
- 1．室内排水系统的管理范围的界定
道路市政排水设施管理职责以3.5m路宽为界。
① 凡道路宽在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理。
② 道路宽在3.5m以下的，由物业管理公司负责维护、管理。
③ 居住小区内各种地下设施检查，井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责，有关产权单位也可委托物业管理公司维护、管理。
- 2．室内排水系统的管理要求
① 建立巡视工作制度。
② 配合其他部门做好排水工作。
③ 建立健全的排水设施档案。
④ 做好宣传教育工作，教育用户爱惜各项设备设施。
⑤ 加强排水设备设施的维护。
二、室内排水系统的管理内容
① 定期对排水系统进行养护、清通。
② 教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞。下水道堵塞应及时清通。
③ 定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等现象，发现隐患及时处理。
④ 定期检查和清扫室外排水沟渠，清除淤泥和杂物。
⑤ 检查楼板、墙壁、地面等处有无滴水、泅水、积水等异常现象，如发现管道确有漏水情况，应及时修理，以防损伤建筑物和有碍环境卫生。
⑥ 厕所、盥洗室应作为检查的重点，且每次检查的时间间隔以不超过一周为宜。
三、室内排水系统的维护
室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵塞。可根据具体情况，判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口及屋顶通气管等处，采用人工或机械清通，或采用开天窗的方法进行大开挖，排除堵塞物。
四、小区排水系统的维护与管理
- 1．小区排水系统的管理内容
① 熟悉排水管线的位置及基本布置情况。
② 检查检查井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。
③ 检查雨水井及其附件是否完好。
- 2．小区排水系统的维护
小区排水管道最常见的问题是管道堵塞，排水不畅通。先检查造成堵塞的原因，然后采取相应的办法排除堵塞，保证排水畅通。另外，排水管道要定期检查和冲洗。如果排水管道周围有树木生长时，每年至少两次检查排水管道内是否产生树根。夏季在暴雨过后要检查和清理排水和雨水管内的淤泥杂物。
五、室外排水管道的维修
- 1．管道坡度搞反形成倒返水
此类故障常见于新建的房屋中，原因大多是未按图纸要求放坡，或沟底未做垫层，加上接口封闭不严，管道渗漏而造成不均匀下沉，致使排水不畅，严重的则会引起倒流，污水外溢。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。
- 2．管道堵塞
维修时，首先将检查井中的沉积物掏清、进行疏通，同时放水冲淤；如还疏通不了时，则要在堵塞位置上进行破土开挖，采用局部起管疏通、重新接管的办法进行疏通。
