空调管理工作主要包括以下几个方面：首先，需要配备足够的专业技术人员负责空调系统的管理，并定期进行岗位培训。其次，建立空调系统技术档案，以便于随时查阅和更新。第三，依据生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制定空调系统的运行和保养制度，以及大、中、小修计划和测试调整计划。第四，准备好空调维修、测试所需工具，以及适当数量的零配件、润滑油和制冷剂等，并建立空调专业维修服务公司和零件供应商档案。
另外，还需根据物业性质和人流规律确定空调的开停日期和每日的开停时间，以及各个时间的工作状态。进行空调用电用水计量和运行成本核算，以便于测算空调收费。在空调设备新装和改装时，要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题。
对于业主和住户自己安装局部空调，要提供技术指导，包括用电负荷的计算和供电线路的匹配、安装位置和安装方式的选定等。当空调系统停机一段时间后，重新投入运行或送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行严格细致的检查调整工作。此外，还要定期对空调系统进行测试，以便进行相应的调整和改进。
在空调管理过程中，还需注意以下事项：首先，空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，因此空调管理应该把节能运行作为一项重要的工作。其次，空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，空调管理人员不应忽视噪声的测量、评估和减小。最后，中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意控制新风比例，并采取隔尘、杀菌和消毒措施。
总之，空调管理是一项复杂而细致的工作，涉及多个方面。只有做好这项工作，才能确保空调系统的正常运行，为居民创造一个舒适、健康的生活环境。
(一)种类
空调冷源按工作原理可分为压缩式制冷机和吸收式制冷机；按冷源设备布置的情况可分为中央空调和独立空调等等。
(二)管理工作主要内容
(1)配备足够符合要求的专业技术人员负责空调系统的管理，并进行阶段性的岗位培训。
(2)建立空调系统技术档案。
(3)根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制订空调系统运行和保养制度，制订大、中、小修计划和测试调整计划。
(4)备齐空调维修、测试用工具，准备恰当数量的零配件、润滑油和制冷剂等，建立空调专业维修服务公司和零件供应商档案。
(5)根据物业性质和人流规律等特点，确定每年空调的开停日期和每日的开停时间，以及空调在各个时间的工作状态。
(6)进行空调用电用水计量和空调运行成本核算，测算空调收费。
(7)在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题。
(8)在业主和住户自己安装局部空调时提供技术指导，主要内容有：
1)用电负荷的计算和供电线路的匹配；
2)安装位置和安装方式的选定，主要考虑空调的工作效率、建筑物外观的美观和统一性、空调安装的安全性及噪声和滴水对环境的影响等内容。
(9)在空调系统停机一段时间(如冬季停机)重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行严格细致的检查调整工作，主要内容有：
1)对冷冻机的密封部分进行检查、鉴定和调整；
2)清理各管道内的灰尘；
3)检查各类测试和指示仪器仪表是否准确并进行调整；
4)检查各类泵、水塔等设备是否工作正常；
5)检查、清洁和更换各类密封垫、过滤材料，检查冷却水的水质是否合格，检查添加冷媒液和润滑油等。
(10)定期对空调系统进行测试，以便进行相应的调整和改进，使空调系统保持在最佳运行状态。
(三)注意事项
(1)空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，空调管理应该把节能运行作为一项重要的工作。常用的几种节能措施有：
1)使用节能程序改变机器的启动和停止时间，对不同性质的负荷区别对待，这是空调节能的重要手段；
2)保证和加强相关管道的保温；
3)尽可能消除或减少空调房间内各种干扰源的影响；
4)保证冷媒液的恰当用量；
5)冷凝水的排除等。
(2)空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视。
(3)中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施。
